銀行已在保障性住房再貸款支持下累計(jì)發(fā)放貸款300多億元

　　銀行已在保障性住房再貸款支持下累計(jì)發(fā)放貸款300多億元

　　12月18日，第一財(cái)經(jīng)獲悉，銀行已在保障性住房再貸款支持下累計(jì)發(fā)放貸款300多億元。

　　5月17日，全國保交房工作會議明確商品房庫存較多的城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。按照會議部署，人民銀行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款，積極配合相關(guān)部門推動政策落地，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫存。

　　9月29日，人民銀行印發(fā)通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵。

　　貸款投放進(jìn)度存在季度時滯

　　“再貸款按季度申請和發(fā)放，與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在1-2個季度時滯�！笔袌鰧＜覍Φ谝回�(cái)經(jīng)表示。

　　5月17日全國保交房工作會議以來，相關(guān)部門和地方密切合作，加快推動收購存量商品房用作保障性住房落地，取得階段性成效。

　　除了優(yōu)化再貸款激勵政策外，配套政策框架也進(jìn)一步完善。金融管理部門向21家全國性銀行印發(fā)通知，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，出臺再貸款實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)管政策和實(shí)施流程，引導(dǎo)銀行發(fā)放貸款，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

　　此外，加強(qiáng)全國層面統(tǒng)籌部署。6月12日，人民銀行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會，濟(jì)南、天津、重慶、鄭州等城市和部分銀行就前期經(jīng)驗(yàn)作了發(fā)言。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購存量商品房用作保障性住房工作會議，推動縣級以上城市有力有序開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　另外，成立工作專班。相關(guān)部門在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下成立收購工作專班，推動地方政府加大工作力度。目前，全國已有上百個城市收購工作專班選定了收購主體，70多個城市公開發(fā)布房源征集公告。

　　上述專家對記者表示，收購存量房需經(jīng)過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實(shí)際落地需一定時間。

　　10余城收購存量房項(xiàng)目落地

　　7月30日中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　9月26日中央政治局會議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

　　近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個城市收購存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬套。

　　在湖北省，9月19日，國開行、中行、建行湖北省分行分別為武漢市國有企業(yè)收購的多個項(xiàng)目發(fā)放貸款，支持地方收購存量商品房用作保障性住房，相關(guān)項(xiàng)目改造裝修后預(yù)計(jì)可為武漢市提供配租型保障性住房1200余套。

　　在江蘇省，9月26日，國開行、農(nóng)發(fā)行、工行蘇州分行通過組建銀團(tuán)，為江蘇首單收購存量商品房用作配售型保障性住房項(xiàng)目發(fā)放貸款11億元，支持收購房企已建成未銷售商品房。

　　在四川省，12月3日，農(nóng)發(fā)行樂山市分行向樂山市國有企業(yè)投放四川省首筆支持收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款，總授信8億元，支持收購2994套商品房用作保障性租賃住房，收購房源總建筑面積27.6萬平米。