成交量齊刷刷上漲!長(zhǎng)三角核心城市二手房火爆,市場(chǎng)后勁如何?
作者:馬一凡
11月,上海二手房成交量超2.7萬套,創(chuàng)下近44個(gè)月以來的新高,二手房上一次這么火,還要追溯到2021年3月。
不止是上海,蘇州、杭州等“GDP兩萬億級(jí)城市”也迎來市場(chǎng)回暖,二手房月成交量雙雙破萬套,創(chuàng)下年內(nèi)新高。
自9月底以來房地產(chǎn)重磅政策不斷出臺(tái),市場(chǎng)情緒已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變,預(yù)期向好、信心回歸,但市場(chǎng)也存在隱憂——熱點(diǎn)城市10月、11月樓市成交數(shù)據(jù)“一浪高過一浪”之后,樓市后勁如何?政策效力會(huì)不會(huì)減退?
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為,樓市將延續(xù)一定的活躍度,12月的成交量或?qū)⒈3址(wěn)定,但是“再創(chuàng)新高”的可能性不大;杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍則認(rèn)為,2024年杭州樓市將實(shí)現(xiàn)完美收官,成交量會(huì)維持在良好的水平。
滬蘇杭二手房成交量創(chuàng)新高
每到雙休日,日均成交量就突破千套!這是11月份上海二手房市場(chǎng)的火爆情況。
上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,11月,上海二手房成交總套數(shù)達(dá)到了2.705萬套,創(chuàng)下年內(nèi)最高成交量紀(jì)錄。11月最后一天(11月30日),上海二手房(含商業(yè))單日成交量再次破千,成交1227套。此外,11月共有9個(gè)周末日,二手房成交量全部破千,日均成交1132套。
安居客上海的數(shù)據(jù)顯示,上海11月二手房成交量創(chuàng)下近44個(gè)月以來的新高。二手房上一次這么火,還要追溯到2021年3月,那時(shí)開發(fā)商還沒有大面積出險(xiǎn),核心城市還在頻頻拍出高溢價(jià)率宅地。
上海哪些區(qū)域二手房成交量增長(zhǎng)最多?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)太平洋房屋的數(shù)據(jù)顯示,二手房成交增長(zhǎng)最多的四個(gè)區(qū)分別為嘉定區(qū)(123.8%)、松江區(qū)(97.9%)、閔行區(qū)(87.8%)和黃浦區(qū)(80.6%)。
“二手房月成交量終于破萬套!苯眨@句話刷屏了不少杭州地產(chǎn)人的微信朋友圈。根據(jù)杭州貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù),11月杭州十區(qū)二手網(wǎng)簽10429套,創(chuàng)全年最高紀(jì)錄,這一成交量也是2023年3月以來連續(xù)20個(gè)月的最高數(shù)值。
二手房月成交量突破一萬套對(duì)杭州樓市來說意義重大,過去,杭州樓市的火熱主要由新建商品房銷售支撐,二手市場(chǎng)相比于新房市場(chǎng)則較為暗淡。綜合杭州我愛我家及克而瑞數(shù)據(jù),2023年,杭州市(不含臨安)二手房共成交了7.43萬套,月均成交量?jī)H6191套,而新房月均成交量則超過8500套。
在成交量上漲的同時(shí),杭州二手房?jī)r(jià)格也初步實(shí)現(xiàn)“止跌”,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月杭州二手住宅均價(jià)30296元/平米,環(huán)比10月價(jià)格(29411元/平米)環(huán)比提升3%。
與上海、杭州一樣實(shí)現(xiàn)成交數(shù)據(jù)創(chuàng)新高的長(zhǎng)三角城市還有蘇州,而且蘇州也實(shí)現(xiàn)了二手月成交量破萬套。
根據(jù)蘇州市人民政府新聞辦公室官方微信號(hào)“蘇州發(fā)布”公布的數(shù)據(jù),11月蘇州新房成交10277套(131萬平方米),同比增長(zhǎng)17.5%,環(huán)比增長(zhǎng)27.6%;二手房網(wǎng)簽10099套(108萬平方米),環(huán)比增長(zhǎng)15.6%。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均達(dá)到今年以來單月成交量的最高點(diǎn)。
從鏈家在蘇州服務(wù)的二手房網(wǎng)簽量來看,這一數(shù)據(jù)10月同比增長(zhǎng)59.77%、環(huán)比增長(zhǎng)83.86%;11月同比增長(zhǎng)92.56%、環(huán)比增長(zhǎng)10.17%。
上海、蘇州、杭州為長(zhǎng)三角GDP前三強(qiáng)城市,扮演著經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊的角色,在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中,這些城市的樓市回暖也具有重要的信號(hào)意義。
契稅新政效果立竿見影
11月,一系列房地產(chǎn)減稅政策出臺(tái),包括優(yōu)化住房交易契稅政策和增值稅減免等。12月1日,《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式施行,住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度加大,讓買房人大省一筆。
近日有網(wǎng)傳消息稱,由于房地產(chǎn)減稅政策開始執(zhí)行,上海、南京等多城的房產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了“人潮擁擠”的情況。
消息是否屬實(shí)?第一財(cái)經(jīng)記者在新的住房交易契稅政策落地的第一天——也就是12月1日,走訪了上海市長(zhǎng)寧區(qū)房產(chǎn)交易中心,看到該交易中心人流量適中,并未出現(xiàn)“人擠人”的情況。
“上海的房產(chǎn)交易中心都采取提前預(yù)約制,每天的號(hào)源數(shù)量都是有限制的,不太可能出現(xiàn)突然爆滿的情況。”針對(duì)網(wǎng)絡(luò)傳言,一位資深中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
他表示,近段時(shí)間上海樓市成交量較高,也導(dǎo)致現(xiàn)在的預(yù)約號(hào)有些難搶,像11月30日和12月1日這兩天屬于周末,在部分交易中心需要提前半個(gè)月才能約上。
房地產(chǎn)減稅政策對(duì)樓市的影響效果究竟如何?
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為,該政策對(duì)樓市成交的推動(dòng)效果立竿見影,對(duì)市場(chǎng)信心和預(yù)期改變有很大幫助,政策的出臺(tái)得以讓成交量繼續(xù)維持高位。
這波樓市成交潮的后勁大不大?盧文曦表示,市場(chǎng)熱度的延續(xù)性比較可觀,12月份將維持一定的活躍度,上海的月成交套數(shù)估計(jì)能穩(wěn)定在2萬套以上,但成交量再創(chuàng)新高的可能性不大了。
“市場(chǎng)情緒一旦起來了,就可能會(huì)形成趨勢(shì);價(jià)格方面,即便不會(huì)快速上漲,但只要成交量穩(wěn)住了,價(jià)格就會(huì)有回旋的空間和余地。”盧文曦對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為,目前杭州的二手房市場(chǎng)確實(shí)處于比較熱的狀態(tài),價(jià)格延續(xù)止跌的態(tài)勢(shì),局部區(qū)域有上漲現(xiàn)象,比如奧體、錢江世紀(jì)城等核心熱門區(qū)域,申花、未來科技城等板塊的價(jià)格反彈也較為明顯,認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)在底部的購(gòu)房者逐漸增多,購(gòu)房決策更快、更堅(jiān)決,中介平均帶看18次就能完成一組認(rèn)購(gòu)。在連續(xù)兩個(gè)月的回暖后,杭州樓市的預(yù)期正悄然發(fā)生變化,新增掛牌量出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下降,拋售減少,房東的心態(tài)也在變得更加冷靜。
上官劍表示,考慮到政策效力的衰退,在一批高性價(jià)比房源優(yōu)先被去化以后,愿意接受更高價(jià)格的客戶會(huì)減少,因此預(yù)判12月份二手房成交量相比較11月份會(huì)有小幅下滑,但是種種跡象表明,2024年樓市將實(shí)現(xiàn)完美收官,成交量會(huì)維持在良好的水平。
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