報(bào)告：預(yù)計(jì)2025年全國物業(yè)管理規(guī)模仍將達(dá)到315億平方米

　　中新經(jīng)緯12月2日電 12月2日，中指研究院發(fā)布《2024中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)&2025展望》(以下簡稱“報(bào)告”)顯示，雖然增量市場增速放緩，但市場存量足夠大，預(yù)計(jì)2025年全國物業(yè)管理規(guī)模仍將達(dá)到315億平方米。

　　報(bào)告顯示，2024上半年，物業(yè)上市企業(yè)管理面積均值約1.41億平方米，同比增長9.3%，較上年同期下降3.05個(gè)百分點(diǎn)；合約面積均值約1.87億平方米，同比增長2.19%，較上年同期下降約3.63個(gè)百分點(diǎn)。合約面積均值增速較管理面積均值增速低7.11個(gè)百分點(diǎn)，未來，合約面積所帶來的規(guī)模增長動能將逐漸減弱，增長潛力有限。

　　報(bào)告稱，多家企業(yè)管理面積出現(xiàn)負(fù)增長。根據(jù)2024年中報(bào)數(shù)據(jù)，披露合約面積數(shù)據(jù)的49家物業(yè)上市公司中，合約面積出現(xiàn)負(fù)增長的有18家，占比為36.73%(上年同期26%)，降幅最高的是融信服務(wù)，達(dá)25.77%；披露在管面積數(shù)據(jù)的55家物業(yè)上市公司中，在管面積出現(xiàn)負(fù)增長的有11家，占比為20%(上年同期15.09%)，降幅最高的是港譽(yù)城市服務(wù)，達(dá)26% 。

　　報(bào)告指出，近五年，行業(yè)成長步伐逐年放緩，反應(yīng)在營收增速上，由2021年的最高值41.67%，下降至2023年的8.46%。2024上半年，物業(yè)上市企業(yè)營收均值22.24億元，同比增長僅4.86%，增速進(jìn)一步下降。

　　報(bào)告稱，2024上半年，上市物業(yè)企業(yè)毛利率均值23.35%，較上年同期下降1.33個(gè)百分點(diǎn)，較2023年全年上升0.21個(gè)百分點(diǎn)；凈利率均值7.11%，較上年同期下降1.24個(gè)百分點(diǎn)，較上年全年上升1.72個(gè)百分點(diǎn)。央國企表現(xiàn)穩(wěn)健，毛利率和凈利率保持穩(wěn)定。2024年上半年央國企毛利率均值20.83%，雖然低于民營企業(yè)3.69個(gè)百分點(diǎn)，但是，凈利率均值9.28%，高于民營企業(yè)2.93個(gè)百分點(diǎn)，這得益于央國企嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理以及高效的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。

　　資本市場方面，報(bào)告顯示，截至2024年11月20日，物業(yè)管理行業(yè)共計(jì)有68家上市企業(yè)，其中包括62家港股企業(yè)和6家A股企業(yè)；板塊總市值2638億元，較4月最低點(diǎn)回升約30%，市盈率為12.51倍。行業(yè)在2021年突破萬億市值后，板塊市值、市盈率經(jīng)歷了顯著的下滑，行業(yè)進(jìn)入了深度調(diào)整期。步入2024年后，尤其是4月中下旬以來，一系列旨在提振房地產(chǎn)市場的利好政策相繼出臺，為房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升提供了有力支撐，加上國際資金流動等多因素影響，物業(yè)板塊的估值修復(fù)迎來新的契機(jī)。

　　報(bào)告指出，截至2024年11月20日，共有37家上市物業(yè)企業(yè)實(shí)施了現(xiàn)金分紅，共計(jì)分紅134.98億元，創(chuàng)歷史新高。從分紅金額看，華潤萬象生活分紅金額最高，為33.39億元，萬物云27.38億元，緊隨其后。

　　展望2025年中國物業(yè)管理行業(yè)，報(bào)告顯示，雖然增量市場增速放緩，但市場存量足夠大，預(yù)計(jì)2025年全國物業(yè)管理規(guī)模仍將達(dá)到315億平方米。披露在管面積的55家上市物業(yè)企業(yè)總在管面積約77.55億平方米，不足2023年總規(guī)模298.1億平方米三成，占比較低；2023年百強(qiáng)企業(yè)總管理面積135.96億平方米，占市場總管理面積43.16%，市場剩余空間足夠大，物業(yè)企業(yè)仍舊可以通過競爭、并購做大規(guī)模。(中新經(jīng)緯APP)