多地加大土地供應(yīng)力度 民營(yíng)房企拿地?zé)崆樘岣?/h1>

2024-11-27 08:32:59 證券時(shí)報(bào)

　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　樓市回暖之際，熱門城市的土拍市場(chǎng)也頗為搶眼，多個(gè)城市也在近期加大了土地供應(yīng)，拿出“壓箱底”好地。盡管在目前熱點(diǎn)城市的土拍市場(chǎng)上，拿地企業(yè)仍集中在央國(guó)企和地方國(guó)資，但民營(yíng)房企也開始關(guān)注機(jī)會(huì)。

　　此前，深圳公共資源交易中心發(fā)布了一則土地出讓公告，掛牌了位于南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊，建筑面積約為26.3萬(wàn)平方米，起拍價(jià)高達(dá)126.5億元。據(jù)悉，該地塊將于12月2日進(jìn)行出讓，屆時(shí)將遵循“價(jià)高者得”的原則確定最終競(jìng)得人。值得注意的是，起拍價(jià)超過(guò)百億元的地塊在深圳土拍歷史上也較為少見，所以拍賣情況備受業(yè)界關(guān)注。近日，東莞市自然資源局發(fā)布《東莞市2024年第三批次擬出讓住宅用地公示清單》，3宗居住用地即將掛牌，土地總面積超32萬(wàn)平方米。

　　除此之外，一些熱點(diǎn)城市的土拍市場(chǎng)也有所升溫。11月6日，成都中心城區(qū)的3宗涉宅用地出讓。其中，位于成都高新區(qū)大源板塊的一宗58.9畝地塊，在經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)爭(zhēng)后，最終被四川遠(yuǎn)達(dá)以樓面價(jià)每平方米26300元競(jìng)得，成為區(qū)域單價(jià)“新地王”。而在北京，11月5日成交3宗宅地，總成交金額達(dá)127.535億元。

　　從房企拿地的情況來(lái)看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%。9月底一線城市接連優(yōu)化政策后，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)到歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段，房企投資仍聚焦核心城市，深圳、廣州、杭州、成都部分優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率較高，拿地企業(yè)仍集中在央國(guó)企和地方國(guó)資。

　　不過(guò)，民營(yíng)房企拿地的積極性也在提高。例如，在11月15日的杭州土拍中，民營(yíng)房企濱江集團(tuán)高溢價(jià)拿下城東新城單元SC080201-50地塊。此外，在10月30日的西安土拍中，多幅地塊均被民營(yíng)房企拿下。深圳一家大型民營(yíng)房企的投拓部負(fù)責(zé)人告訴記者，公司重回土地市場(chǎng)或許還需要時(shí)間，但已經(jīng)開始關(guān)注重點(diǎn)一線城市和樓市表現(xiàn)較好的二線城市表現(xiàn)，會(huì)積極尋找機(jī)會(huì)。

　　樓市表現(xiàn)上，在9月底樓市新政后，重點(diǎn)城市購(gòu)房者信心持續(xù)提升，量增價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。例如，樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月1日至24日深圳全市新建商品住宅預(yù)售和現(xiàn)售量達(dá)到7800套，日均環(huán)比增長(zhǎng)85.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交5477套，日均環(huán)比增長(zhǎng)15.6%。另有市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，當(dāng)月上海二手房已累計(jì)成交21446套。

　　中指研究院指出，短期來(lái)看市場(chǎng)銷售能夠在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)�帶�?dòng)房企投資熱度上升。同時(shí)，土地市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。而在克而瑞分析人士看來(lái)，鑒于大多數(shù)城市新房消化周期的高企，預(yù)計(jì)四季度供地規(guī)模的環(huán)比增長(zhǎng)，仍然會(huì)控制在周期性高位的范圍之內(nèi)，且供地質(zhì)量還會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，各地“以需定供”的趨勢(shì)也會(huì)更為明顯。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，熱點(diǎn)城市都在竭力拿出“壓箱底”好地，并盡可能優(yōu)化土拍規(guī)則以吸引更多企業(yè)參拍。與此同時(shí)，從增加土地財(cái)政收入、以及政府化債的角度而言，部分熱點(diǎn)城市應(yīng)把握好當(dāng)下的土拍“窗口期”，有利于地方化債。